Gaziantep Baştan Yaratılıyor / Gaziantep te Emlak yatırım analizi. / Mortgage dar gelirliye hayal,

www.gaziantep.net

Gaziantep te Emlak yatırım analizi.

Daireler :

Daire talepleri, özelikle bankaların vermiş olduğu düşük faizli konut kredilerinden dolayı., gaziantep'te son 5 yılda satılamayan miktarda daireler 2005-2006 yılında satılmıştır. Dolayısı ile daire artık yatırım aracı olmaktan cıkmış, daire sadece ihtiyaca yönelik olarak alınmaktadır. Özellikle 2+1 ve 3+1 küçük m2 li daireler talep görmüştür. Bunun en güzel örneği ,Gaziantep'te kiralık daireler zor bulunmaktadır.

Dükkanlar :

Ticari bölgelerde yatırmların gözdesi olmuştur. Halen de talep devam etmektedir.

Arsalar :

İmarlı arsalarda özellikle gelişmekte olan bölgelerde , ve ticari arsalarda (konut +işyeri ) talep yaşanmaktadır.
Konuta yönelik arsalarda , ibrahimli 1. bölge ve merkezi yerlerdeki ana arter üzeri arsalar talep görmektedir. Ayrıca A2 diye tabir ettiğimiz , müstakil villa ve dublex arsalar için doğalgazın gelmesi ile birlikte talep artmıştır. Kızılkanat villaları şeckin koleji civarı, üniversite arkası , muhtar atmaz villaları ve Gaziantepspor Celaldoğan tesisleri bölgeleri oldukça yoğun rağbet görmektedir.

Arazi (bağ bahce, tarla ,bağevlerine müsait araziler)

Bu kategoriyi 2 ye ayırıyoruz. 1- kısa vade yatırım için uygun olanlar
2- uzun vade yatırım için olanlar.

1- Kısa vadeli arazi yatırımları için şehir merkezine yakın , imar sınırında ulaşım , yol elk ,su problemi olmayan bağ evlerine yönelik talep artmakla beraber, şehrin gelişiminin batıya kaymasından dolayı , batı bölgedeki imar sınırındaki bölgeler daha cok talep görmekte ve İstenildiği zaman kısa sürede alınıp satılabilmektedir.

Gerek bağevlerine yönelik , gerekse yatırıma yönelik batı imar sınırına yakın arazi, ve bağevleri cok ciddi prim yapmakta ve bu bölgede yoğun bir şekilde siteler yapılmakta ve konut olarak kullanım artmaktadır. Bu etkenler arazilerin hem prim yapmasını sağlamakta, hem de bölgedeki arazi alışverişlerini ciddi bir şekilde artırmıştır.

2-Uzun vadede arazi yatırımları ise , yine batı bölgede 20- 30 km mesafelerde uygun fiyatlara daha büyük mt2 li arazilere yönelmektedir.Devletin bölgede zeytin ekimine sağlamış olduğu dönüm başına 250 YTL destek , tarla alımınada talebi artırmıştır. Buna paralel olarak uzun vade yatırmcısı şehre yakın az m2 li yer almaktansa daha büyük arazileri daha ucuza daha uzun vadede değerlendirmek üzere tercih etmektedir.

Gayrimenkul alım satımında dikkat etmeniz gereken kriterler.

Öncelikle mutlaka güvenilir bir emlak danışmanı edininiz
Emlak danışmanı doğru yatırımı ve en karlı yatırımı yapmanıza yardımcı olur.

Daire : Daire alırken dikkat etmemiz gereken hususlar :

Bütce tespiti.
Alacağınız konutun alt yapı üstyapı ve belediye hizmetlerinin sağlandığına ,ayrıca inşaat kalitesi daire katı , daire iç özellikleri , sosyal tesislere yakınlığı , alışveriş merkezlerine yakınlığı, güvenliliği, daire cephesi, ve binanın konumu ortak kullanım alanları önemlidr.

Dükan alırken dikkat etmemiz gereken hususlar :

Özellikle şehir merkezi ticari bölgeler ana bulvarlar ve iş merkezlerine çevresinde bulunan sosyal hizmetlerin yoğunlukta olduğu bölgelere yatırım yapmak daha kazançlıdır.

Arazi alırken dikkat etmemiz gereken hususlar :

İster kısa vadede isterseniz uzun vadede olsun alacağınız arazinin ulaşım elektrik su yol du

rumu, bulunduğu bölgenin talep görmesi, vede tepe üzeri arazinin konumu itibarı ile bölgeye ve şehre hakim olmasına özen gösteriniz.